Sicherlich eines der wichtigsten Themen für alle Bauherren. Wie viel Geld muss ich einplanen? Wo können noch Zusatzkosten entstehen? Was sollte ich als Puffer einplanen? In vielen Blogs werden immer nur Näherungwerte angegeben. Wir haben uns dazu entschieden mit den echten und konkreten Zahlen zu arbeiten. Gerade wenn man als agiler Coach arbeitet, sind Transparenz und Mut zwei der wichtigsten Werte. Also mit gutem Beispiel voran. Und wie sagte unser Finanzberater so schön: Verlieren Sie die Angst vor großen Zahlen.
Auch hier sind wir für alle Tipps, Anregungen und Hinweise dankbar. Sobald es neue, genauere Zahlen gibt, werden wir diese direkt einarbeiten.
Erwerbsnebenkosten
Hier zählen alle Kosten drunter, welche zum Erwerb des Grundstücks notwendig sind. Klassischerweise sind das Maklercourtage, Notar- & Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer (in Sachsen nur 3,5%, yeah!). Wer bereits ein Grundstück hat oder ohne Makler auskommt, kann hier ordentlich Geld sparen.
| Posten | Plan | Ist |
| Notar & Grundbuch | 2.730,00 € | 3.503,59 € |
| Grunderwerbssteuer | 4.777,50 € | 4.776,00 € |
| Maklercourtage | 11.370,45 € | 11.370,45 € |
| Negativbescheinigung | 0 € | 55 € |
Baunebenkosten
Hier waren wir uns bei der Finanzierung am unsichersten. Wir haben unzählige Blogs und Ratgeber gelesen und uns so etwas zusammengebastelt. Auch hier bitte in die Kommentare, wenn euch Kosten einfallen, welche wir übersehen haben.
| Posten | Plan | Ist | Bemerkungen |
| Bauherrenhaftplicht | 500,00 € | 89,25 € | Zürich |
| Feuerrohbau | 500,00 € | 240,60 € | HUK |
| Bauleistung | 500,00 € | 321,30 € | Zürich |
| Trinkwasser | 4.000,00 € | ||
| Abwasser | 3.000,00 € | ||
| Strom | 2.000,00 € | ||
| Telekom | 1.000,00 € | ||
| Regenwasser | 1.000,00 € | ||
| Vermessung | 2.500,00 € | ||
| Baugenehmigung | 1.000,00 € | ||
| Bau-Sachverständiger | 2.500,00 € | ||
| Baustelleneinrichtung | 500,00 € | ||
| Kranplatz und Zufahrt | 1.000,00 € | ||
| Straßensperrung | 300,00 € | ||
| Baustrom | 600,00 € | ||
| Bauwasser | 600,00 € | ||
| Vorbereitung Bodenplatte | 2.000,00 € | ||
| Baumfällung | 2.000,00 € | ||
| Zufahrt & Außenanlagen | 1.500,00 € | ||
| Sonderausstattung Haus | 3.000,00 € |
Weitere mögliche Baunebenkosten
Im Laufe unseres Projektes sind uns noch weitere mögliche Kosten über den Weg gelaufen, welche bei euch ebenfalls anfallen könnten. Am besten sprecht ihr die Baufirma direkt darauf an oder lest genau die Baubeschreibung und die Vertragsunterlagen durch, ob diese im Hauspreis bereits mit enthalten sind. Wenn hier jemand konkrete Zahlen oder Angebote hat, dann gerne her damit.
- Blockstufe / Zugang zum Haus (bei LUXHAUS ist nur die Art anzugeben, die Ausführung liegt beim Bauherren)
- Gebäudesockel (bei LUXHAUS wird wieder nur die Art angegeben, die Kiesumrandung und Erdarbeiten liegen beim Bauherren. Wir haben einen Sockel >= 15cm mit 30cm Kiesbettumrandung.)
- Sockelputz (der Gebäudesockel muss verputzt werden und das ist recht aufwendig mit Dämmung und Abdichtung und kostet schnell viel Geld. Hier also besonders in der Baubeschreibung schauen und ggf. mit der Baufirma nachverhandeln.)
- Fundament für Luft-Wasser-Wärmepumpe (die Aufstellung und Installation wird von LUXHAUS erledigt. Das Fundament muss der Bauherr machen. Meistens Kiesbett, welches frostsicher gegründet ist.)
- Trocknung des Estrich (nach dem Einbringen des Estrichs muss dieser trocknen. Von vielen Bauherren wird dann verlangt für zwei Wochen täglich mehrfach zu lüften. Für Bauherren mit weitem Anreiseweg unter Umständen eine immense Kosten- sowie Zeitbelastung. Bei LUXHAUS wird die Lüftung von einem Ventilator übernommen, welcher in ein Fenster eingebaut wird. )
- Entwässerung (in Leipzig darf nur noch in Notfällen das Regenwasser in das Mischsystem eingeleitet werden. Es muss in der Regel auf den Grundstück verbleiben und versickern. Spart zwar später Kosten, aber die Versickerung muss mittels Mulde, Rigole, Zisterne (oder Mischformen) vom Bauherren übernommen werden und fordert zusätzliche Investitionen während des Baus. Genaueres dazu gibt es im Bodengrundgutachten oder Versickerungsnachweis. Wir benötigen für unser Bauvorhaben eine Versickerungsmulde mit einer Größe von 12m². Da hier Regenwasser ins Grundwasser überführt wird, ist meistens eine Genehmigung der zuständigen Wasserbehörden nötig, welche ebenfalls Kosten verursacht.