Mittlerweile schon der dritte Eintrag, nicht schlecht. Heute soll es um unsere Erfahrungen bei der Grundstückssuche gehen. Vorab erstmal was wir uns so vorgestellt hatten:
- Größe mindestens 500m²
- Ruhige Lage in einer gewachsenen Siedlung
- Bereits etwas grün sollte vorhanden sein
- Stadtnah mit guter ÖPNV-Anbindung
- Kaufpreis ca. 100.000€
Also wieder die bekannten Immobilienportale angeworfen und die Kennzahlen für die Suche eingetragen. Gesucht haben wir im Großraum Leipzig (Stadt + 20km Umkreis). Unser Berater von LUXHAUS hat uns auch ein Grundstück in Waldsteinberg angeboten, welches uns aber nicht wirklich zugesagt hat.
Die Ergebnisse der ersten Suchen waren ernüchternd. Wir haben uns bei der Suche aber auch nicht unter Druck gesetzt. Das Haus kann man vor Baubeginn nochmal anpassen, wenn man doch etwas ändern möchte. Bei einem Grundstück ist das nicht möglich.
Mittels der Alarmfunktionen kann man sich direkt per Push-Mitteilung oder E-Mail über neue Inserate informieren lassen. Sobald etwas reinkam, was interessant klang, wurde eine Anfrage geschickt, später dann auch direkt angerufen (das funktioniert definitiv besser und können wir nur empfehlen). Die Erfahrungen mit den Maklern aber auch privaten Anbietern waren sehr durchwachsen. Von keiner Reaktion bis direkter, persönlicher Rückruf war alles dabei. Leider ist letzteres nur einmal vorgekommen. Man hat eindeutig gemerkt, dass es für Grundstücke zurzeit ein Verkäufermarkt ist.
Insgesamt haben wir über 40 Anfragen verschickt. Besichtigt haben wir dann 15 Grundstücke. Ein Kaufangebot haben wir bei fünf Grundstücken abgegeben. Die meisten Makler setzen heutzutagen auf ein intransparentes Bieterverfahren, um die Preise und damit auch die Courtage nach oben zu treiben. Gleiches gilt für einige Eigentümer, welche sich dann nicht an bereits abgemachte Preisabsprachen halten. Für die Grundstückssuchenden sehr unbefriedigend. Zwischenzeitlich wollten wir mehrfach aufgeben, weil wir keine reale Chance gesehen haben überhaupt ein Grundstück was uns gefällt (und damit natürlich mindestens 20 anderen suchenende Parteien auch) zu kaufen. Aufgrund der aktuellen Preissituation in und um Leipzig (meistens min. um 200€/m², gerne aber auch mal über 350€/m²) war die Preisobergrenze auch immer schnell ausgereizt oder die Grundstücke kamen gar nicht erst in die nähere Auswahl.
Letztendlich hat es dann gute acht Monate gedauert bis auch wir das entsprechende Glück hatten und fündig geworden sind. Mehr dazu beim nächsten Mal. Bis später!